作为广州城市名片，珠江两岸不同区段呈现显著价格梯度：
核心地标区域新房均价12-18万/㎡，稀缺江景大平层突破25万/㎡，二手房挂牌价普遍在9-15万/㎡区间。
新兴置业热点，在售新盘6.8-9.5万/㎡，部分旧改项目提供5.2万/㎡起的上车机会。
城市更新重点区域，新建住宅5.5-7.8万/㎡，江景溢价约15%-20%。
1. 景观等级：一线江景比二线价格高30%-50%，南向望江户型溢价更显著
2. 交通能级：地铁18/28号线等轨道交通规划直接影响价格波动
3. 商业配套：3公里内大型商业综合体数量与房价呈正相关
4. 教育资源：省一级学校学区房价格普遍高出周边20%
5. 产品类型：超高层住宅比小高层均价高8-12%
1. 改善型买家可关注琶洲东区新盘，享受数字经济产业红利
2. 刚需客户建议考虑广钢新城至白鹅潭过渡带，性价比优势明显
3. 长线投资者应重点关注珠江后航道TOD地块的提前布局机会
受广州一江两岸三带规划推动，预计未来3年珠江沿岸优质地块仍有5-8%的年涨幅，其中海珠西段与黄埔临港经济区可能成为新增长极。
不同楼盘因交付标准、开发商品牌等因素存在价差，建议实地考察时重点关注容积率、车位配比等影响居住品质的硬指标。